alibaba的思維筆記

以下僅供參考！！！

出來分享一下內容，圖表是我一年前用台中的概念，設計解說用，而這是所謂的成本報酬

2017.8.24號晚上，突然朋友問說40年房貸好不好，個人己見，他只是個工具，沒有好壞之分，全看個人策略搭配，賺取自己需要的報酬，使用自己需要的用途

而上表是20年房貸的狀態，如果40年的狀況下，每個月的支出會減少，相對整年的報酬會增加，當然還是會有要討論的風險，所以40年房貸實務上，是有他的價值之所在，不過目前筆者所知道的，

只有3間銀行：星展、合作金庫、永豐銀行

條件：5年內無持有過房子首購 (真給他純首購...)

而稍微解釋一下上方表格，租金收入方面，基本上因為客群不同，一個是家庭，另一個單身比較多，在穩定度方面是不一樣的(換租客空租)，而為了好算通常會是ㄧ個房間租金5000X4間X10月=2萬類似這樣

在則公寓要更改兩個廁所以上的話，需要申請變更，不然的話鄰居可以檢舉報拆...記得做好敦親睦鄰呀!!!

不知道有沒有給到答案，不過最後還是要總結一下，報酬都是小事，中間的風險大致上可以想到的就是：利率、房價、管理(租客轉換、破壞等...)、天災、人身意外

基本上賺的錢可能不夠風險上的損失，而能控制的基本上是管理上面的租客篩選，而能轉移的基本上是人身保險的轉嫁